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          從嚴調控北京地價贏得一片“漲聲”

          泰禾:北京新地王

          又見地王!

          P68

          CFP

          《中國經濟周刊》 記者 劉德炳︱北京報道

          又見地王!

          而且是在從嚴調控之下、在北京東六環附近,北京通州區域誕生了史無前例的單價地王,在剔除公租房面積后,樓面價竟超過1.6萬元/平方米。

          奪地者泰禾集團(下稱泰禾,000732.SZ)是瘋狂還是另有所圖?記者追蹤發現,以泰禾為代表的不少房企均欲從城鎮化戰略中分得一杯羹。

          搶奪北京通州新地王

          北京市國土局交易大廳好一陣沒有這么熱鬧了。

          5月20日,離北京市通州區臺湖鎮B-03地塊開拍還有半小時,交易大廳內已是人頭攢動,云集了數十家開發商及各路媒體等。

          本來,最近在調控重壓之下,樓市交易有些低迷。即使有優質地塊上市,一般也難出震撼業界的地王,按照慣例媒體記者們不會蜂擁而至、現場觀戰。

          但是自這塊通州區臺湖鎮B-03二類居住用地、托幼用地掛牌以來,價格走勢就比較異常。該地塊位于北京市通州區臺湖鎮光機電一體化產業基地內,臨近東六環,總用地面積82184平方米,其中建設用地面積50730平方米,規劃建筑面積132044平方米,需要配建不少于35000平方米建筑規模的公共租賃住房,掛牌起始價7.6億元。

          5月14日,該地塊迎來掛牌環節首次網上報價,直到掛牌截止日5月20日,短短數天就迎來18次網上報價,未經現場競拍,價格已抬高至8.28億元,樓面價超過8500元/平方米。

          一般而言,網上報價表明意向開發商在暗中較量,次數越多說明競爭越激烈。無論是迅速抬升的地價,還是少見的18次網上報價,均說明這一地塊不同尋常。

          《中國經濟周刊》記者了解到,當日萬科、龍湖、泰禾、融創等十余家都沖著這一地塊而來?,F場競價環節多次出現了多家企業同時舉牌、搶著舉牌的現象,且該地塊很快撞上政府設置的最高限價,轉入現場競拍公租房面積環節。最終,泰禾以總價11.25億元、配建7.3萬平方米公租房的條件將其收入囊中。

          泰禾近年來在地產方面表現不錯——在北京通州,其高端住宅項目運河岸上的院子,一座2000平方米的院子能賣到3億元,均價高達15萬元/平方米——但此次競拍的北京市通州區臺湖鎮B-03地塊屬于普通住宅類項目,業界對其效益并不完全看好。

          據測算,該地塊成交樓面價高達1.9萬元/平方米,是北京通州區域有史以來的最高價,甚至超出了周邊在售房源的價格;即使剔除公租房面積,其樓面價仍高達1.6萬多元/平方米,勇奪北京通州的新地王桂冠。有分析人士指出,該項目起碼要賣到3.5萬元/平方米才有微利,脫手難度較大。

          泰禾集團有關負責人告訴《中國經濟周刊》記者,該地塊最終價格可能確實會有1.9萬元/平方米那樣高,但是即便這塊地價如此之高,泰禾仍有信心成功操盤。

          “押寶”城鎮化

          5月21日,泰禾正式就拿地一事發布公告。不過,僅寥寥數語,對拿地動機以及市場質疑未置一詞。

          樓市調控格局未變,泰禾又對“面粉價高過面包”的質疑三緘其口。市場人士議論不斷,泰禾是否失去了理性?

          對此,上述負責人對《中國經濟周刊》記者表示,泰禾肯定不是一時沖動,在拿地這件大事上是比較謹慎的,本次拿地經過了公司決策層的授權,程序上沒有任何問題,符合公司戰略。

          這位負責人進一步表示,去年以來,泰禾已經做好了在全國拓展土地的準備,去年下半年以來已經在北京等地競買了多宗土地,本次拿地比較正常。

          梳理泰禾2012年的年報,泰禾如此迫切拿地的原因不言自明:截至目前,在全國范圍內,泰禾旗下僅有運河岸上的院子、泰禾廣場、泰禾紅郡、泰禾南通首府等幾個項目。一方面項目短缺,泰禾的庫存規模在整個地產界處于中游;另一方面,去年底泰禾手頭擁有貨幣資金量卻超過27億元。

          盡管5月20日在京拿地價格較高,但上述負責人向《中國經濟周刊》表示,最近逆勢拿地的根本原因是,泰禾認為房地產業將有重大的發展機遇,這機遇就是城鎮化。

          在2012年年報中,泰禾明確指出,中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量,預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

          看起來,泰禾對城鎮化充滿了想象。剛剛斬獲新地王,泰禾在土地儲備計劃上立即再拋出大手筆。5月22日,泰禾在第七屆董事會第二次會議決議公告中稱,根據經營與發展需要,公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。

          該公告同時指出,公司董事會同意,授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況,在總額不超過60億元人民幣的額度內決定并全權處理購買土地,以及授權公司經營班子成立項目公司負責運作房地產項目。

          分析人士指出,這一做法充分表現出泰禾急需補充土地的愿望,給旗下公司發布的“令箭”意味著,從此,土地大戰中泰禾將底氣更足。

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