<var id="ttrl7"></var>
<var id="ttrl7"><span id="ttrl7"><menuitem id="ttrl7"></menuitem></span></var><cite id="ttrl7"><strike id="ttrl7"></strike></cite>
<menuitem id="ttrl7"><strike id="ttrl7"></strike></menuitem>
<menuitem id="ttrl7"></menuitem>
<cite id="ttrl7"></cite>
人民日報社中國經濟周刊官方網站國家一類新聞網站

經濟網 中國經濟論壇


首頁 > 周刊原創 > 正文

上海、深圳、寧波等多市規范二手房價格信息

二手房價格信息應予恰當管理

繼深圳、成都、寧波、西安等城市相繼建立二手住房成交參考價格發布機制,上海近日宣布在已實施二手住房房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息核驗。

《中國經濟周刊》特約評論員  葛豐

繼深圳、成都、寧波、西安等城市相繼建立二手住房成交參考價格發布機制,上海近日宣布在已實施二手住房房源掛牌核驗的基礎上,增加價格信息核驗。

這類旨在規范二手房掛牌價格信息的新舉措具有很強的現實針對性。從實施以來的市場反應情況來看,效果也是相當明顯的。比如,最先推出二手房成交參考價格發布機制的深圳,實施近半年來樓市熱度顯著降溫,上半年二手房網簽套數同比下降48%,可謂一舉遏止住了沸反盈天的炒作亂象。

但是針對這類新生事物,有觀點認為,無論參考價或是核驗價,均帶有較濃重的計劃經濟色彩,因此不宜為常態。此外還有觀點認為,二手住房系私人財產,產權人具有處分自由,政府不應對之加以限制。

這派觀點如果不是有意而發(如炒房客及部分中介為反對而反對),那就是陷入了市場原教旨主義或市場萬能論的陷阱而不自知。事實上,中央早已明確,處理好政府和市場的關系,就是既要使市場在資源配置中起決定性作用,同時也要更好發揮政府作用。而這一基本原則在房地產領域的具體體現之一,就是政府對二手房價格信息進行適當管理,不僅不屬不當干預,而且是對其必要職能作用的加強和優化。依據在于:

首先,需要明確的是,二手住房參考價或核驗價,所針對的只是二手房價格信息而非二手房成交價,也就是說,在這類管理機制下,買賣方仍可以在雙方合意下自由交易,政府對此并不干預。所禁止的,是亂掛價,甚至聯手串價、操縱市場等擾亂市場正常秩序的不當行為。

其次,二手房價格信息在市場公共信息平臺上一經發布,即具有公共信息屬性,其所影響的人群,也絕非僅限于信息發布者及意向購房者等有限主體。要看到,在現代信息傳播技術不斷顛覆式創新的時代背景下,公、私域的界限劃分往往處在急速、急劇變化中,如果政府對公域的認定墨守成規,很可能在不作為下產生管理盲點。

再次,二手房價格信息除具有一般公共品屬性外,還因為房地產市場的特殊性而具有極強外部性,這些特殊性主要包括:房地產產品的異質性導致其較易出現局部壟斷及價格操控;房地產產品的金融屬性導致其較易因為“自我實現的預期”而累積泡沫;房地產業對中國經濟及金融體系的深度綁定,導致其對于宏觀穩定具有較大影響力。因此,如果無視這種外部性而一味放縱個體自由,則很容易引致他人乃至全社會“買單”而與真正的自由相悖。

最后,十次金融危機九次源自房地產。中國的房地產調控行進至此,“房住不炒”的正當性、正義性與必要性已無需再辯。當前所需要做的,是各級政府堅持一切從實際出發,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的主體責任,因此,這就是一個如何調控的問題,不存在該不該、要不要調控的問題。同理,作為房地產調控創新舉措之一,二手房價格信息管理因應現實需要,產生切實效果,那就應該允許其大膽試、大膽闖,并且在不斷完善中逐步推廣。

(本文刊發于《中國經濟周刊》2021年第14期)

中國經濟周刊-經濟網版權作品,轉載時須獲得授權并注明來源,違者將被追究法律責任。
  • 微笑
  • 流汗
  • 難過
  • 羨慕
  • 憤怒
  • 流淚
0
被学长用震动蛋惩罚_为什么狗狗放我里面就变大_俄罗斯老太婆牲交视频_撅起小屁股扒开调教_被摁着强行灌满白浊_在线观看视频国产最新免费