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降價不準超“15%”,湖南岳陽發布樓市調控新政

中國經濟周刊-經濟網訊(記者 李永華) 8月11日,湖南多家媒體報道稱,岳陽市住房和城鄉建設局8月9日下發《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》(以下簡稱《通知》),明確對岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售實施價格備案。

《通知》指出,新建商品住房銷售價格備案后,商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%,否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同;新建商品住房銷售價格備案后,開發企業確需重新調整備案價格,6個月后方可申請調整。

全國“限漲”之時,岳陽發布“限跌”政策,格外引人注目。

值得注意的是,岳陽6、7月份新房銷售價格呈持續下滑趨勢。據國家統計局于7月15日發布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況披露,岳陽6月份新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,同比下降0.1%。此外,據房天下研究院統計,岳陽市7月份新房成交均價為8254元/平,環比下降4.38%;成交金額17.36億元,環比下降13.4%;成交1834套,環比下降6.19%;成交面積21.03萬平方米,環比下降9.43%。

與此同時,岳陽樓市成交量則在放大,表明較強的市場需求。岳陽市統計局8月2日公布的統計數據顯示,2021年上半年岳陽市商品房銷售面積為265.21萬平方米,增幅21.4%;商品房銷售額為159.33億元,增幅23.6%。

岳陽并非首個規定新建商品住房成交價格降幅下限的城市。

2017年5月2日,中山市發展和改革局公布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》明確指出,當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%,商品房將無法進行網上簽約。

2019年7月26日,遼寧省大連市人民政府發布《大連市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控工作的通知》明確指出,7月18日后首次申請預售許可證的新項目,其實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。

媒體報道稱,2021年7月26日,山東菏澤以“不正當競爭”為由查處一家降價銷售的開發商。

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